房市急剧反弹!加拿大贷款压力测试降温 专家称买卖市场有拐点

来源:加国无忧 51.CA | 发布日期:2024-02-21 19:37

虽然买房对许多加拿大人来说仍然遥不可及,但由于抵押贷款利率走软,1月份全国各地的住房负担能力有所改善。

图源:51网记者

根据Ratehub.ca进行的一项分析。从2023年12月到今年1月,在调查的13个市场中,购买平均价格房屋所需的最低收入都有所下降。虽然在此期间一些市场的房价有所下跌,但该研究称,负担能力的改善是抵押贷款利率下降的结果,抵押贷款利率的下降也降低了抵押贷款压力测试。

根据Ratehub的数据,抵押贷款压力测试的比例,从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。

“在我们调查的每个城市,买房所需的收入都在下降。”Ratehub的联合首席执行官,同时也是抵押贷款机构CanWise的总裁James Laird在一份声明中表示。

“在房价上涨的城市,利率的下降足以抵消价格的上涨,从而使人们的负担能力仍然得到改善。”

Ratehub.ca计算了购买一套均价房屋所需的收入,这是基于20年的首付、25年的摊销、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费。去年12月和今年1月的抵押贷款利率分别为6.16%和5.71%,是五大银行当时五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)的平均房价指数。

分析显示,购买均价房屋所需的最低收入下降幅度最大的是温哥华,下降了9620元,至227,780元。当地的平均房价下降了7400元,至116万元;维多利亚的最低收入要求下降了7890元,至170,360元,而平均房价下降了10,200元,至847,900元。在多伦多,买房的最低收入要求下降了7800元,至21.03万元,而平均房价下降了1400元,至107万元。

在所有市场中,维多利亚的收入需求下降幅度最大(-4.4%),其次是温哥华(-4.05%)和St. John's(-3.79%)。

即使是在去年12月至今年1月期间价格上涨的市场,收入要求也有所下降。在哈利法克斯,房屋成本月度涨幅最大,平均价格跳涨6,900元至518,500元,最低收入要求下降2,350元至109,950元。在汉密尔顿,平均房价上涨了5,600元,至809,600元,而收入要求下降了4,620元,至163,330元。

但Ratehub.ca指出,买家负担能力的降低“可能是短暂的”,并指出CREA的数据显示,全国的购买状况正重新向有利于卖家而非买家的方向倾斜。

经济学家普遍预计,央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称,较低的利率预计将使潜在的购房者不再观望,从而导致2024年下半年房价的大幅度反弹,这种反弹将持续到2025年。预计多伦多和温哥华的房价反弹最为强劲,“因为它们往往对利率变动更敏感。”