数据表明：利率加速上升，也没能阻止2022年多伦多房价上涨

在2022年后半段时间中，尽管持续几个月来销售量下降，月度价格也在下降，但是去年多伦多地区的房屋价格还是同比增长了8.6%

多伦多地区房地产局（TRREB）在今早发布了2022年12月份的地产数据报告：去年GTA所有房屋的平均售价为119万加元，高于2021年的110万加元。

年度涨幅主要是由于去年1月和2月的超强劲市场，当时房屋售价已达到133万加元的峰值。房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer表示，去年3月份开始，加拿大银行宣布加息，这减缓了市场活动，但并没有立即推低全年的价格。

他说：即使我们平缓度过了夏季，但是现在，我们仍然看到房价仍旧呈现逐年上升趋势。

但是，年增长率在这一年中肯定有下降的趋势，现在我们显然是在同比下降。

在去年12月期间，包括所有类型的房屋和公寓在内的平均售价同比下降9.2%，从2021年12月的116万加元降至105万加元。

2022年的销售额对比2021年下降了38%，特别是在12月这一数字同比下降了48%。

去年总共上市房源为152,873套房屋，对比2021年的166,600套下降了8.2%。在12月，新上市的房屋骤降21%。

上个月整个GTA地区的独立屋、半独立屋和镇屋的价格下降了13%到14%，而公寓的价格只下降了1%。独立屋的平均售价为138万加元，公寓的平均售价为705,659加元。

一般来说，905地区的房屋价格下降幅度最大。多伦多市的独立屋下降了4%，平均售价为163万加元，而905地区的独立屋则下降了16.4%，平均售价为131万加元。

据悉，房地产委员会要到下个月初才会发布其2023年的价格和销售预测。Mercer表示，今年的住房市场将由抑制买方活动的较高利率和移民增加带来的大量住房需求的对立力量决定。

他预计今年上半年的住房市场讨论将继续围绕着利率进行，自去年3月以来，利率已经上升了7次，从最开始的0.5%到12月的4.25%。

他说，即使你把人口增长放在一边，在2023年上半年，很多想买房的人将会对是否以及如何前进做出决定。

他们中的一些人将决定在2023年购买。但他们购买的房屋类别或购买的地点都可能发生变化。

如果你看一下过去的加息周期和对住房市场的影响你就会知道，这可能需要一年到18个月的时间，才能开始发挥作用。

在过去10个月里，原本可能会购买第一套住房的买家转而租房，这使得GTA地区本已紧张的租赁市场出现了两位数的租金增长。

Mercer说：经房地产委员会的研究发现，以创纪录水平抵达安大略省的移民有更大的购房倾向，尽管他们不是立即购房。

很多新移民将集中在GTA和大金马蹄地区，他们需要一个住处。一些人将选择购买，另一些人将选择租房。但无论如何，他们都会给已经很紧张的住房供应带来压力。